Esta es la verdadera magnitud del apocalipsis de Airbnb en Nueva York
The true magnitude of the Airbnb apocalypse in New York
El número de Airbnbs de corta duración disponibles en la ciudad de Nueva York ha disminuido un 70 por ciento después de que la ciudad comenzó a hacer cumplir una nueva ley que requiere que los operadores de alquileres de corta duración registren sus hogares. Pero a pesar de los nuevos requisitos, todavía hay miles de listados que podrían no estar registrados.
La caída, registrada entre el 4 de agosto y el 5 de septiembre, el día en que la ciudad de Nueva York comenzó a hacer cumplir la nueva ley, representa la desaparición de unos 15,000 listados de alquileres de corta duración de Airbnb. Las cifras se basan en datos proporcionados por Inside Airbnb, un grupo de defensa de vivienda que rastrea los listados en la plataforma.
En agosto, había alrededor de 22,000 listados de alquileres de corta duración en Airbnb en la ciudad de Nueva York. Hasta el 5 de septiembre, había 6,841. Pero parece que algunos listados de alquileres de corta duración se han convertido en listados de alquileres de larga duración, que solo se pueden reservar por 30 días o más. El número de alquileres de larga duración aumentó en aproximadamente 11,000, llegando a un total de 32,612 del 4 de agosto al 5 de septiembre. Estos listados no necesitan ser registrados según la nueva ley.
Además, Inside Airbnb estima que alrededor de 4,000 alquileres en total han desaparecido de Airbnb desde que la ley entró en vigor.
Este aumento en los alquileres de larga duración puede mostrar que la ley está funcionando, al obligar a los anfitriones a ofrecer apartamentos a aquellos que se quedan en la ciudad de Nueva York durante 30 días o más. El nuevo requisito de registro tiene como objetivo hacer cumplir las reglas antiguas sobre alquileres de corta duración en la ciudad, y llega en un momento en que los neoyorquinos enfrentan altos alquileres e inseguridad en la vivienda. Los alquileres vacacionales también son conocidos por traer ruido, basura y peligro a los vecindarios y edificios residenciales.
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A simple vista, es imposible saber si un listado en Airbnb está registrado en la ciudad. Inside Airbnb encontró que solo 28 alquileres de corta duración en Nueva York mencionaban tener un número de registro de la ciudad en su listado, pero no está claro de inmediato si esos números son legítimos, y la cantidad de alquileres de corta duración que encontró Inside Airbnb supera con creces la cantidad que la ciudad ha registrado.
En última instancia, los anfitriones deberán mostrar los números de registro en sus listados. La ciudad de Nueva York ha recibido 3,829 solicitudes de registro, ha revisado 896 solicitudes y ha otorgado 290 hasta el lunes, según Christian Klossner, director ejecutivo de la Oficina de Aplicación Especial del Alcalde, que supervisa el proceso de registro. La oficina ha negado 90 y ha devuelto otras 516 buscando correcciones o más información.
Airbnb dice que comenzó a bloquear nuevas reservas de corta duración para alquileres no registrados a partir del 14 de agosto, pero no canceló automáticamente las estadías en apartamentos no registrados antes del 1 de diciembre para evitar interrumpir los planes de viaje de los huéspedes. Expedia Group, la empresa matriz de Vrbo, está trabajando con “la ciudad y nuestros socios para cumplir con los requisitos de la ley y minimizar la interrupción en la economía de los viajeros y el turismo de la ciudad”, dice Richard de Dam Lazaro, director senior de gobierno y asuntos corporativos de la empresa. Booking.com no respondió a una solicitud de comentario.
Pero en medio del caótico lanzamiento de la nueva ley, parece que varios listados están cayendo entre las grietas. Una búsqueda en Airbnb de apartamentos en Nueva York para más de dos huéspedes devuelve varios resultados que pueden infringir la nueva ley. Todavía hay casas completas disponibles para reservar, algunas con suficiente espacio para 12 o 14 huéspedes. Una de ellas, una casa adosada en Harlem, tiene un patio trasero con una fogata, una sala de estar con una mesa de billar y cinco habitaciones, algunas con varias camas juntas, configuradas como en un hotel. Está listada por alrededor de $1,400 por noche.
Algunos de los listados que todavía están disponibles pueden estar permitidos en Airbnb. La nueva regla permite a los hoteles listar habitaciones en plataformas de reserva y continuar aceptando huéspedes sin tener que registrarse en la ciudad. No quedó claro de inmediato si algunos de los listados que todavía están en Airbnb califican para esta exención. Airbnb no comentó sobre los listados potencialmente ilegales en su plataforma señalados por ENBLE o sobre los datos proporcionados por Inside Airbnb.
Airbnb ha luchado contra las regulaciones de la ciudad de Nueva York, diciendo que el cambio afectaría gravemente tanto a su negocio como a los ingresos de los anfitriones en la ciudad. Para registrarse, los anfitriones de alquileres de corta duración, ya sea en Airbnb, Vrbo o en otro lugar, deben cumplir con un estricto conjunto de condiciones: no pueden alquilar apartamentos completos, el anfitrión debe vivir en la casa y estar presente durante la reserva, y solo pueden alojarse dos huéspedes a la vez. Los anfitriones y las plataformas que faciliten reservas ilegales podrían ser sancionados, pero no los huéspedes.
Los pequeños propietarios dicen que la ley se dirige injustamente a las personas que intentan alquilar sus propias casas mientras están fuera de la ciudad, y a los propietarios más pequeños que desean alquilar ocasionalmente un apartamento a corto plazo. Si la regulación de los alquileres a corto plazo en Nueva York funciona o no tiene grandes implicaciones para otras grandes ciudades turísticas donde la popularidad de los alquileres a corto plazo ha contribuido a la escasez de viviendas y a problemas de asequibilidad. Y este problema inicial muestra lo complicado que puede ser hacer que las plataformas de reserva y las ciudades se comuniquen entre sí, al mismo tiempo que miles de anfitriones solicitan registrar sus hogares.
Algunas de las estancias podrían prolongarse debido a que el sistema de verificación de la ciudad no estaba completamente operativo, según Skift. Sin embargo, Klossner, de la Oficina de Cumplimiento Especial de la ciudad, dice que la oficina se encuentra en la “fase inicial” de aplicación de la ley y se está enfocando en trabajar con plataformas de reservas para asegurarse de que estén utilizando el sistema de verificación de registro y de que no estén procesando transacciones para estancias no registradas.
Airbnb está trabajando con la ciudad de Nueva York para que el sistema de verificación de la ciudad funcione, según Nathan Rotman, líder regional de Airbnb. Una vez que esté completamente operativo, el sistema de verificación de la ciudad identificará las listas registradas y permitirá a plataformas como Airbnb evitar que las personas ofrezcan estancias a corto plazo sin estar verificadas, explica Rotman.
Los funcionarios también se centrarán en responder a las quejas sobre ocupación ilegal. “El registro crea un camino claro para los anfitriones que cumplen con las leyes de larga data de la ciudad y protege a los viajeros de alojamientos ilegales y peligrosos, al tiempo que pone fin a la proliferación de alquileres ilegales a corto plazo”, dice Klossner.
Por ahora, las personas que reservan alojamientos a corto plazo en Nueva York, ya sea a través de Airbnb, Vrbo o Booking.com, podrían encontrarse en un limbo. No hay forma de que alguien que reserva un alojamiento a corto plazo sepa si está seleccionando un apartamento legal y registrado o si está alojándose en una casa que evade las regulaciones de la ciudad.
